長久下來的投資累積，讓我最近終於有一筆錢可以讓我好好規劃，我打算把那一筆200多萬的資金在彰化買房，做為自己未來投資的不動產之一 那我也找了我在住商不動產上班的朋友幫我看看，希望他可以也順便幫我瞭解，我在彰化買房投資是不是一個好的選擇。那我那位住商的朋友也真的人很好的幫我分析了許多事，他也告訴我下手在彰化地區買房前，一定也要先利用以下公式去試算，才瞭解自己目前到底是否適合買房！
想買房？那一定不能少了先試算自己的經濟能力
● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
●（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)
我那位住商的朋友也表示，多利用上述提及的"試算公式"，來好好計算自己的購屋能力！
買房做投資，真的就是讓租客繳房貸？
另外，我那位住商的朋友看我朋友想在彰化買房，是為投資所用，他說建議我朋友如果房屋真的要做為投資所用，一定要好好的想清楚，網路上就有不少相關資料也指出，根據行政院主計總處統計資料，全國的平均租金指數每年上漲僅 0.37%，也就是說，你是房東，你每年收的租金複合成長率只有 0.37%，到底有多低呢？
以 0050 而言，還原股價每年平均上漲 8.76%，二者差了 23.67 倍。也就是說房東承受著巨大的時間成本，一間房子出租報酬率竟然如此低，若把買房資金投入股市，會是怎麼樣呢？等於是如果你延後10年買房，讓你多賺600萬以指數型 ETF 0050 為投資標的，從成立以來年化報酬率為 8.76%，保守一點我們以 7% 計算。
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
資料來源：經濟日報、住商
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