文山的生活推薦分享

雙北天龍國的房價讓年輕人望~塵~莫~及~ 現在不少年輕夫妻都改選擇在 南投買房 ，不過，我住商不動產的好友也提醒我，想在南投地區買房也要 瞭解買房的流程，並且 瞭解怎麼評估。他身為專業的住商不動產人員，就也來教我到底買房要怎麼買！才不會弄的自己一個頭兩個大，並且買房買到自己心目中的理想房屋！

● 買房子究竟要準備多少錢，才最好？

住商不動產表示，針對「如果想在南投買房的話，要準備多少錢？」的這個疑問，其實主要取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋，以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

另外，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的「三成」為佳。

● 如果想買中古屋，又要如何辨認中古屋瑕疵？

那又如果你在南投買屋，是打算購買中古屋的話，住商不動產也提醒要學會辨認這些中古屋瑕疵，以下也是幾個房屋瑕疵的重點：

1. 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
2. 衛浴及廚房漏水狀況。
3. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
4. 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
5. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
6. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。

以上就是我住商不動產的朋友告訴我的一些買房小技巧，讓我可以在南投買房時，可以更加瞭解南投的房地產行情、也學會怎麼注意中谷屋的瑕疵問題、頭期款又該怎麼準備等，真的很謝謝我住商不動產的朋友這麼幫忙我，之後買房如果有任何問題，我想我也可以直接向他當面瞭解，真的是非常方便，而且又安心阿～

住商不動產
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