我的一個朋友小凌最近要跟她老公結婚了 ，他們小倆口打算在台中買屋，雖然他們兩個現在都在北部上班，但他們因為決定要結婚，所以打算兩個人都搬回台中住，也打算在台中買屋定居了 所以他們也請我一位在住商不動產上班的朋友問問，如果他們兩個人想買屋，不曉得有沒有什麼推薦的銀行優惠利率，或是貸款成數可以供他們參考？
在台中買屋，有哪些優惠利率可以申請？貸款成數又可以預估嗎？
● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整
● 政策性房屋優惠貸款：96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)
● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。
以上就是我那位住商不動產的朋友，分析告訴我們關於銀行優惠利率的部分，他也推薦如果我朋友想在台中買屋，不妨也多參考喔！
只要你的理財規劃準備好，就是你的進場時機
那我住商的朋友也說，其實不用把在台中買屋一事想的太過困難，只要自己的理財、投資準備的穩妥，那就是買房最好的進場時機了！舉例來說，假設A家庭每月收入為新台幣 11 萬 5,000 元整，那每月房貸支出最高限度就是：11 萬 5,000 元 X 35 % = 4 萬 250 元整，特別要注意的是，消費者最好不要太過樂觀的將績效獎金、通告費、演講費等非每月穩定性，收入直接轉化為家庭的每月收入，以免高估自己可以負擔的每月房貸總額，繼而買下過大或過於昂貴的房子，成為自己或家庭成員未來十幾年，肩膀上的沈重經濟負擔。
住商不動產
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資料來源：鏡周刊、住商
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