最近我跟我朋友在看房，因為老家都在雲林，我們打算30歲換工作後在雲林買屋，在看房的過程中，也才發現原來現在在雲林買屋，有不少給年輕族群的房貸專案或是貸款方案，為的就是想減輕年輕人買房的負擔！我也詢問了在住商不動產工作的朋友，問問看他知不知道有什麼不錯的貸款方案，或是優惠利率可以推薦給我們 ！我住商的朋友也很好心的跟我分享了一些買房常見的優惠！
在雲林買屋可以申請哪些優惠利率？貸款成數又可以預估嗎？
● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。
● 政策性房屋優惠貸款：96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)
● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整
第一次買房，別覺得自己可以一次就買到位
另外，也告訴許多像我們第一次在雲林買屋的年輕人，別認為自己第一次買屋就可以買到好，畢竟很多人可能在未來的5年內，會有不同的人生規劃和計劃，一開始可能會因為結婚而在雲林買屋，不過之後可能也會有生孩子的計畫，那可能房屋又要再更大，如果你一次就想把房子買到位，意味著你會希望所買的房子，可以同時滿足結婚、生子、交通、學區、奉養父母甚至退休後的全部所需，但是過多的條件，反而會讓人在買屋時，模糊真正的需求。
更甚至這樣的「一次到位」的想法，很容易讓自己成為房奴，有些人為了一次到位，有人要背負超出能力範圍的貸款；或是買在郊區，以犧牲時間來換取大面積，花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己浪費。
住商不動產
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資料來源：遠見雜誌、住商
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