韓流來襲！，讓不少人都認為，是不是現在要趕快在在高雄買屋，避免未來房價上漲買不起房！住商不動產也分析，如果你真的想在高雄買屋的話，一定 要先瞭解這幾個買屋的契約，才可以讓你買屋也有保障！
住商不動產也表示，畢竟買屋賣屋是何等人生大事，常有人一輩子就是這一次，除了在下功夫在房地產市場做功課外，從打算委託的那一刻起，無論你是買方或賣方，對於仲介的「術語」就不能不加以了解，避免在細節上產生爭議而不自知，底下就介紹一些仲介業的術語，讓消費者能在面對仲介時，不至於不知所云。
什麼是專任約？一般約？
那很多人在高雄買屋時，都會很常聽到所謂的「專任約」和「一般約」，住商不動產也在這裡告訴你，所謂的「專任約」，即消費者委託某家業者銷售房地後，就不能自行銷售或委託他人銷售，等於是給該業者專屬銷售的權利。而「一般約」則無上述限制，消費者與業者簽約後，仍可自行銷售或委託其他業者。專任或一般約的好壞不是這裡討論的重點，畢竟這問題相當主觀，但至少要清楚自己簽定的是何種契約。
除了投資客，多數人一輩子可能只買賣房屋一兩次，故對於專任約與一般約這類「術語」相當陌生，但通常只要仔細審閱契約，就可以發現問題所在，所以簽約前利用審閱期，仔細觀看契約條款是相當重要的。
又何謂是定金？斡旋金又是什麼？
住商不動產這邊也說明，定金＆斡旋金此兩者皆是買方委託人欲購買某物件時預先給付之款項，但兩者之區別明確，效力更是天差地遠。「定」金而非「訂」金，定金規範於民法中，效果為收取後即推定「契約成立」，故業者必須經過賣方委託人同意後始能收取。且一旦業者收取定金後，此契約即推定成立，買賣雙方都有違約之風險。
而斡旋金效果較不直接，業者無須經過委託人同意即可收取，惟收取後須經過賣方委託人同意出售後，買賣雙方之契約始告成立，在此之前買賣雙方都有充分考慮機會，惟賣方恐需考慮與業者間之契約是否有違約可能。定金與斡旋金並沒有好壞之分，端看需求，如果你是較積極型的委託人，利用定金強大的效力或可事半功倍，如你是喜歡多方考慮的委託人，利用斡旋金給予雙方一個緩衝時間也是不錯選擇。
住商不動產
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資料來源：住商法務部
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