文山的生活推薦分享

上週末跟我苗栗的朋友吃飯，才知道原來他前陣子跟女朋友結婚了  也因此他們打算明年兩個人一起在苗栗買房，作為朋友真的是很替他們高興！不過，我也想到最近新聞都有報導關於買房陷阱的事，所以我就也分享了一些，我之前在住商不動產朋友那裡聽來的一些小知識，讓我朋友他們之後在苗栗買房可以避免買房的陷阱！在簽約時也多留意！

一般簽訂買賣契約時，需要注意什麼？

我之前從我住商不動產的朋友那裡聽說，通常為確保交易及過戶安全，建議需請不動產經紀業者使用制式契約書，並承作「買賣價金履約保證制度」。一般而言尚須注意：

● 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
● 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 詳訂交屋日期。

注意！買房如果沒有這三大證明，當心就是陷阱！

除此之外，我也提醒我那想在苗栗買房的朋友，苗栗地區相對於大城市而說，也更可能存在更多買房的陷阱！這邊我也提醒他我在網路上看到的買房注意事項！簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」，為了讓雙方在價格上達成共識，買方可以透過斡旋金（或要約書），先付總價約 2~5% 左右的金額，向賣屋經手人展現誠意！

另外，簽合約時也要留意房屋的狀況要如實標註！合約盡可能都要提供「三項證明」！才能確保自己的權益喔！

● 出售的證明
● 房屋抵押權的證明
● 優先購買權的書面證明

如果沒有以上三個證明，就要注意你的買賣契約中，是不是可能存在什麼陷阱了！那我也推薦我朋友，說如果他如果明年真的有規劃想在苗栗買房，也可以到我住商不動產朋友的加盟店去，我相信我朋友也會提供很多有用的資訊給他的！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

參考來源：住商、九哥生活