文山的生活推薦分享

我表妹是首購族，她因為最近股票投資的不錯，所以明年竟然想在台南買屋，再加上我們老家本來就在台南市，她也覺得如果在台南市南區買屋的話，對將來養老也會是一個不錯的選擇  也因此看起了不少中古屋的資訊。那我剛好也有一位朋友，本身就也是在大家房屋裡工作，我就幫我表妹問問看，看我朋友對於在台南買屋一事，又有什麼樣的看法！

買房前，先想想自己未來的5年規劃

那我大家房屋的朋友也說，如果我表妹真的有心想在台南買屋，不妨也先想想她未來的5年規劃為佳。網路上也有不少專家表示，假設你因為買了房子把所有的財務資源都用上了，再也不能做其他的財務目標的規劃，這樣的購屋決策，在整體財務規劃上看來就不是一個好的決定，所以在買屋前最好是經過審慎的評估。

當然，也不要買房的資金佔用了你的財務資源，如果房屋貸款佔用了你幾乎所有的財務資源，讓你不能再為其他目標做準備時，到退休時你可能會發現自己“窮”到只剩下，變賣不易、屋齡已有幾十年的房子，而繳清房貸已經是 20 年後的事了，那時要再來做其他的準備，必須付出更多的成本。

如何辨認中古屋瑕疵？中古屋要怎麼看？

除此之外，又如果在台南買屋想買中古屋的話，我大家房屋的朋友也告訴我，想買中古屋的話，也要知道怎麼辨認中古屋瑕疵，那他也列舉了以下幾個常見的中古屋瑕疵給我：

● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

參考來源：ETtoday房產雲、大家房屋