文山的生活推薦分享

我跟我一個朋友都是買房的投資客，而且我們兩個人也剛好都是彰化人，我們也討論到想在彰化買房一事，考慮想在田中鎮買屋。雖然田中鎮不算很熱門的地區，但因為我們都是彰化人，所以未來都還是打算在彰化買房投資，這樣未來等到年紀變大之後，也是給自己一個保障  那我也向我一位在住商不動產上班的朋友請教一番，想說他也在住商不動產工作多年，應該也可以給我們一些不錯的意見 

想買房投資，注意你的房貸千萬別超過1/3

那我問了問我住商不動產的朋友之後，他也說如果未來我們想在彰化買房投資的話，也要記住買房的房貸千萬不能超過1/3，買房的最大原則是：每月繳「房貸比例」不要超過家庭月收入1/3，如果購買的房子總價，已經超出能力範圍，付房貸費用將會十分吃力，甚至會影響到生活品質。

之前也看過網路上一個案例，假如以年薪收入 90萬的夫妻舉例，以他們可以負擔的貸款金額反推房價貸款金額不超過收入的1/3：年付貸款90萬X 1/3=30萬；月付貸款30萬/12=2萬5千元à房屋總價約612萬元，若貸款7成，需自備款184萬元。用這樣的試算方法，可以讓你更瞭解如果想在台南地區買房的話，需要的頭期款和房貸試算。

該怎麼選擇不動產經紀公司，一般的業者又提供哪些服務？

除此之外，我也向我住商不動產的朋友問，好奇像他們這樣的不動產經紀公司，一般又提供了哪些服務？他說如果以「住商不動產」為例，除提供不動產專業諮詢服務及房市資訊外，為保障交易之安全，住商不動產特評選優良特約地政士，搭配安信建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證，並與銀行界的模範生—玉山銀行、中國信託專案合作，為購屋者提供優惠的貸款服務，以及兆豐產物保險合作之火險保障，提供消費者交易過程中所需的各項服務。

那我朋友也說，在選擇不動產經紀公司時，也一定要掌握以下幾個重點，他說挑選不動產經紀公司通常要有這幾個證照：公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書、服務報酬收取標準及方式，那我住商不動產的朋友也建議，建議可以優先選擇公司形象良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。可供購屋人選擇的空間也越大，則購屋人也愈容易在短時間內找到理想的房子。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：投資網誌、住商