文山的生活推薦分享

我想大多數的人都只會有一次彰化買房的經歷，畢竟買房需要花費一筆不小的資金，前幾天跟我一位在住商不動產工作的朋友聊天，他說現在很多人買房找房仲，卻都先入為主的覺得房仲不能相信 ，讓他心裡覺得很無奈，覺得既然買家都要在彰化線西鄉買屋，自己來找房仲幫忙卻又不相信專業，這樣的合作真的會相當辛苦阿.....

先為買主著想，提供專業的買房建議

後來，我住商的朋友也發現，他說對於這類型的客戶，建議一開始就要先提供他在彰化買房的分析和市場行情，更或者是幫客戶計算他們的資金預算，當他展現出了一定的專業度後，客戶就也會放下不少心防了。那我住商不動產的朋友也分享，他最常跟對方分享頭期款的準備金額。

他說通常想在彰化線西鄉買屋的客戶，很多都會在中午屋及預售屋上做抉擇，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，他分享通常同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

該怎麼選擇不動產經紀公司，才不會踩到雷？

我朋友也說其實買主在挑選不動產經紀公司時，就應該要先做好功課了，我朋友在住商不動產工作多年，也向我分享一些挑選不動產經紀公司的幾個重點，他也說不論是想在基隆、台中、彰化買房，買房前真的要好好做功課！

通常合法的不動產業者，應清楚揭示５大證照：

1. 不動產經紀人證書
2. 公會會員證書
3. 服務報酬收取標準及方式
4. 公司登記或商業登記證明
5. 主管機關許可文件

我住商不動產的朋友也建議，挑選不動產經紀業者要優先選擇公司形象良好，且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。可供購屋人選擇的空間也越大，則購屋人也愈容易在短時間內找到理想的房子。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：住商