文山的生活推薦分享

你是不是跟我一樣，看到「便宜急售」的字樣，就會忍不住想去瞭解一下呢哈哈哈，最近跟我朋友聊到未來想在基隆買房的事，他說其實買房想買的划算，可以掌握一些重點  我朋友因為有在住商不動產工作過的經驗，所以對於在基隆買房一事，也是瞭解不少。他也跟我分享，到底買房要怎麼買，才可以買的最划算、最有CP值 

小家庭買房，學區房CP值最高！

我住商不動產的朋友跟我分享，說如果是小家庭未來要在基隆買房的話，通常他都會推薦爸媽可以考慮學區房，很多爸媽或許會認為生了小孩後，要等到小孩長大、上學還是很久以後的事，所以不用一開始在基隆買房就買學區房，但我住商不動產的朋友也說，通常這樣最後的情況會演變成，婚後很快就不得不考慮換房，為了住在學區附近，結果房子越換越小，社區也越換越差，也導致生活品質下降。最合理的買房順序應該是，第一間在基隆買房的房子買學區房，那再等幾年之後孩子順利入學或畢業後，再賣出換房。

另外，網路上也有不少專家業者分享，不論是在台北、桃園、基隆買房，也都要好好的想好房貸，很多年輕人第一次在基隆買房，常常會有眼高手低的情況發生，覺得既然要買，就要買個大又華美的房子，但常常在這樣的思維下，最後會變成被房貸壓垮。不用過於追求大坪數、好地點的房子，因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的，買自己買的起的，不要貪大求近，小坪數，不太遠的郊區房，都可以考慮。

如果要買中古屋，一定要瞭解這些瑕疵！

那我住商不動產的朋友也告訴我，他說又如果在基隆買房，想買中古屋的話，建議一定要懂的辨認中古屋瑕疵：

1. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
2. 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
3. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
4. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
5. 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：ETtoday新聞雲、住商