文山的生活推薦分享

前幾天我在PTT上看到，看到有一則貼聞討論是在說，他們夫妻兩人的月薪加起來大約是6萬，不知道這樣的月薪是不是適合在新竹買房，看到這個案例，就讓我想到我住商不動產的朋友，前陣子就也有接到一組夫妻來看房，他說，現在很多年輕人好像覺得只要結婚，就一定要在新竹買房，否則好像就顯的自己很沒用一樣，他認為這樣的觀念真的挺可怕的阿！

難道結婚就非得在新竹買房不可？沒有別的選擇了？

我朋友就語重心長的告訴我，他說其實不是結婚就非得要買房不可，我朋友也跟我分享，現在網路上PPT鄉民，或是專家業者針對買房一事的優點，通常主張要在苗栗買房的人，通常都會有以下幾個原因，像是台灣少子化的危機愈來愈嚴重，未來人口一定愈來愈少，這時房子的需求一定小於供給，房價當然會跌，現在當然不該買。不過買房當然也不只是為了賺錢而已，說穿了，如果房價很便宜，回到三十年前的水準，我相信大家都會去買房子。

夫妻是不適合買房，先算清楚再說！

當然，夫妻兩人是否真的適合在新竹買房，我住商不動產的朋友建議，應該要先把兩人的理財、經濟狀況都算清楚再說！

● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
  （貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

舉例來說，小美與建中結婚兩年仍為無殼蝸牛，每月房屋租金約為25,000元。由於建中今年年終獎金頗豐，加上原有存款，兩人共有200萬元自備款。則兩人可購買的房價範圍為：

可購買房價：200萬元÷（1－70%貸款成數）＝667萬元
貸款金額：667萬元－200萬元＝467萬元
寬限期內月利息負擔：(467萬元×2%)÷12＝7,783元

住商不動產
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參考來源：住商、Yahoo新聞、投資網誌