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比起房屋來說，土地可以說是一個更保值的部分，住商不動產也表示，現在也有很多人都會做土地買賣，以台南市來說的話，標售土地可以提供可建築用地，提供市民更多元及高品質的居住空間，提供客運轉運及產業發展所需之土地，開發後環境改善、綠意盎然，提升市民生活環境品質。標售收入可用於未來開發區周轉資金及改善開發區公共設施，以及充實市庫收入，開發效益由全體市民共享。

那又何謂是「容積代金」? 做土地買賣一定要知道這個嗎？

不少人也想瞭解究竟什麼是「容積代金」？對於房地產市場又有什麼影響？做土地買賣又一定要知道這個詞嗎？要瞭解什麼是「容積代金」？首先要知道什麼是「容積」以及什麼是「容積移轉」？容積是指：一塊建地可以蓋出建築物的樓地板面積有多大；容積率則是指這塊土地所能蓋出來的容積比率。例如這塊200坪土地的容積率是300%，那麼所能蓋出來的樓板面積就是600坪（200ｘ300%）。

而每一塊土地都有自己所屬位置的容積率，不能擅自多蓋幾層樓地板面積就得以多蓋幾層房子，以免市容變得雜亂不堪。   至於「容積移轉」則是指：為了都市計畫發展的需要，政策上允許把Ａ土地的可建築的全部或部分的容積，拿來給Ｂ土地的建築容積使用。這是因為透過容積移轉的作法，可以讓都市的土地利用、文化史蹟的保存更為容易。  

土地的稅務制度，也應當瞭解

另外，住商不動產也表示除了要瞭解一些土地買賣的知識之外，那也更需要瞭解一些稅務的部分，通常以土地增值稅的話，一般分為一般及自用稅率，立法院於 94 年 1 月 21 日三讀通過土地稅法第三十三條，及平均地權條例第四十條之修正案，並自 94 年 2 月 1 日正式生效。 

除此之外，亦增加長期持有土地者將可減免土地增值稅之相關規定，持有土地年限超過 20 年者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20% ，超過 30 年及 40 年者，亦就其土地增值稅超過第一項最低稅率之部分，分別減徵 30% 、 40% 。您可就近洽詢住商不動產全省各加盟店或於本站試算所需繳交之稅費。

住商不動產也說明另外還有地價稅的部分，建議也要瞭解：

1. 計算方式： 課稅地價=申報地價×持有面積 應課稅額=課稅地價×稅率 自用住宅用地稅率為0.2%

2. 繳納期間： 每年11月1日至11月30日。

3. 課徵期間： 每年1月1日至12月31日。

4. 注意事項：

● 納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應稅款，每逾二日按應繳納稅額加徵1%滯納金，逾三十日仍未繳納者，稅捐處會移送法院強制執行。
● 凡經核准適用特別稅率或減免地價稅之土地，因事實有變更或消滅時，土地所有權人或管理人未於三十日內向主管稽徵機關申報而逃漏稅，除追補應稅部分外，處以短匿稅一至三倍之罰鍰。
● 自用地價稅適用面積限制為：都市土地未超過三公畝；及非都市土地未超過七公畝者，適用稅率0.2%。

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
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