文山的生活推薦分享

十年前長輩們都還紛紛買得起房，有個1、200百萬要買房不是問題，但是，如果現在想在台南買房子，你還認為還是只靠1、200萬可以解決的嗎？我想也不僅是在台南買房子變的不容易，其他台北、台中、高雄地區的房價更是飆漲的令人望塵莫及

前陣子就有報導指出，若以房價成長幅度計算，六都以台中市成長85.6%最多，購屋總價從約570萬元增加至1057萬元。其次是新北市83.1%與桃園市成長58%，10年購屋買賣契約總價分別增加約540萬元以及310萬元。房價的漲幅讓不少年輕人可以說是望塵莫及，更別說想下手買房子了。

光是頭期款，年輕人就要傾盡存款嗎？

很多年輕的首購族，如果對理財規劃較沒有概念的話，很容易在台南買房子時，就不小心把存款都用在房屋上了，一些首購族在買房的時候，傾盡所有的積蓄付了頭期款，但是，這樣的做法 其實是錯誤的。頭期款不過是買房投入的先期資金，後面，還有許多要花錢的地方。而且，人生總是充滿意外，要是家裡出了急事需要用錢怎麼辦？是不是又要降價賣房了？我們在買房的時候，要給自己留出餘地。

十年後想買到好房，你也要能對人隨機應變

另外，也建議現在年輕人如果想在台南買房子，也要懂得學會應對房仲業者，建議在看房時也要針對不同的人，有不同的態度才行。大部分的仲介或代銷，都有自己的投資客口袋名單。投資客將本求利，要求的價格通常很低，但是因為經驗豐富，做決定很快，當屋主急售或代銷要衝業績時，業務就會先找自己的口袋名單來看屋。

雖然現在人在台南買房子不容易，但建議除了要留意可能面臨課徵贈與稅之外，在銀行貸款部份及買賣合約書都應該事先再三確認、並記載清楚，避免後續交易糾紛。現在很多爸爸媽媽都想要助子女一臂之力，幫子女、買房，但也提醒，大多未成年子女仍未有經濟能力，這個情況下就可能會面臨贈與稅的稅負問題。

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資料來源：ETtoday房產雲、988文章平台