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我想如果有人有在文化大學那一區租房都知道，那邊違建的房屋非常多，我之前好奇的問了我住商不動產的朋友，覺得為什麼那些租屋的房東，把一間房屋隔了這麼多間，甚至是頂樓的加蓋屋，那些人卻都不會被抓到？而且好像還逃漏稅？

結果沒想到我住商的朋友霸氣的回我說：「那些違建只是還沒有被抓到，該繳稅的都還是要繳稅，別以為躲不掉！」他也說，很多時後都是租客擔心沒有房間可以住，所以不忍去揭發那些房東，但是，其實那些房東再怎麼躲，都還是會被抓到，漏掉的那些稅，也會一個不少的必需繳回。

聽完之後，真的覺得我住商不動產的朋友 實在太～～～霸氣 啦！！！他還跟我說，如果其實有些人不滿意那些房東逃漏稅，就也都會去做舉報的動作了，總有一天都會被抓到的。那他也跟我釐清幾個關於違章建築的知識科普來一下，好讓我對這方面更瞭解。

● 違章建築是否有所有權？又是否可以移轉所有權？

違章建築之興建人即原始取得其所有權，但因違章建築難以取得地政機關的事後登記，其所有權不像一般建築物可為登記，無法作為公開資訊查詢。其主要影響有以下兩點：

1、無法由公開資訊得知該違章建築之所有權人。
2、我國法令關於不動產之移轉採登記生效，故違章建築無法移轉所有權，僅有事實上處分之效力，即一般民眾所說之移轉使用權利。

● 違章建築是否需要繳交房屋稅等各式稅費？移轉時是否亦須繳稅？

違章建築並非合法，故民眾多認為違章建築沒有稅費的問題，實則不然，違章建築仍需繳交稅費。依房屋稅條例第３條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」

又同法第四條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之。…未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；…。」由此觀之，房屋稅依房屋現值及其使用情形有不同之房屋稅率，且皆可向納稅義務人徵收之，故違章建築當然有房屋稅之適用。而違章建築除應依法繳納房屋稅外，如有買賣等移轉行為，仍應依規定申報繳納契稅。

說實在的，就像做錯事也不要覺得自己不會有被抓到的一天，住商不動產的朋友也跟我分享，往往抱著這種心態的房東，都要等到被查到的那天才知道錯誤，而且，等到那天來臨時，所要負擔的稅額恐怕也會是一筆不小的數目了。

住商不動產
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資料來源：住商不動產