一般首購族購買房地產要準備多少錢？住商不動產金牌房仲這麼分析－文山的生活推薦分享

身為９０年代的年輕人，購買房地產就像是遙不可及的夢一樣，再加上現在房屋仲介那麼多，像是有住商不動產、大家房屋、中信不動產等業者，隨著業者如雨後春筍般的出現，房地產物件也越來越多樣化了，更是讓不少首購族們，在買房地產一事上更是傷透了腦筋其實，我未來也有規劃想買房，不過，近幾年都還屬於存錢的階段，但也向身邊在住商不動產上班，且作為 房仲金牌業務的朋友 打聽了一些買房的細節，才又更瞭解了更多買房的知識，俗話說的好，出外真的是靠朋友靠到飽阿～

年輕人買房，到底要準備多少錢？

我想，應該有很多年輕人第一次買房，都會跟我有一樣的問題，就是不知道到底第一次買房地產，到底「要準備多少錢才行？」住商不動產的房仲朋友跟我說，其實，買房子要準備多少錢，是取決於購屋者是要購買中古屋，還是預售屋。像以下方預售屋為例來說，他的付款期限和比例會是呈現這樣的狀態。

預售屋付款方式

期別	工程款	銀行貸款
付款期限	分18～48個月付清	交屋後15～20年
付款比例	15%	70%

他也說，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象那反過來看中古屋好了，購買中古屋的房地產的話，付款方式和比例會呈現成這樣。

中古屋付款方式

期別	自備款	銀行貸款
付款期限	通常不超過45天	交屋後15～20年
付款比例	貸款成數而異，若貸款成數為70%，則自備款則為30%	約70%

那位朋友也非常熱心的跟我們說了很多的首購族注意事項他說，很年輕人經常因為對房地產市場不熟悉，所以會變成模糊購屋，再加上如果資訊在不對稱的情況下，就更讓年輕人買錯房，甚至可能背負龐大的房屋貸款，壓的生活喘不過氣來。那為住商不動產的金牌房仲朋友也告訴我們，現在政府也有對購買房地產的年輕人，有！補！助！

像是「 政策性的房屋優惠貸款 」，就是年輕人們可以參考的一項，該補助是96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。哈哈哈打了這麼多，只能說真的是很感謝朋友跟我說了這麼多買房的小知識，真的是幫助很大阿