文山的生活推薦分享

隨著桃園地區越來越發達，現在也越來越多青年首購族，都想在桃園買屋呢！像我明年準備要結婚的親戚，他們就打算在桃園區買屋，他也問了問我一位在住商不動產上班的朋友，他好奇現在政府針對要結婚的青年首購族，又有什麼補助？又有什麼樣的優惠貸款？那我住商不動產的朋友就也告訴我親戚，他說現在政府當然有補助了！他說首購族最常見的就是青年安心成家貸款了！

青年安心成家貸款有什麼？該怎麼申請？

● 貸款年限：最長 30 年，包含 3 年的寬限期，須本息平均攤還
● 貸款額度：最高可貸款至8成，額度最高為800萬
● 申請條件：年滿 20 歲（單身/已婚），借款人或配偶、子女名下均無房產。
● 貸款利率：

1. 混合式固定利率：前兩年分別以撥款當時利率固定計息 (第一年目前 1.62% 、第二年目前 1.72%)，第三年起 1.74% 機動計息
2. 二段式機動利率：前兩年為 1.44%，第三年起為 1.74% 機動計息
3. 一段式機動利率：郵局 500 萬以下 2 年期定儲機動利率固定加 0.585% 機動計息（目前為 1.68%)

銀行的優惠貸款利率，又有哪些？

● 政策性房屋優惠貸款：

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整。

以上這些，就是我住商不動產的朋友，告訴我的各個優惠方案，他也說通常首購族的夫妻可以找到許多不錯的方案，而且銀行提供的利率通常也很不錯，我住商不動產的朋友更告訴我，他說如果我朋友想在桃園買屋的話，很推薦他今年房價挺不錯的，可以多做點功課考慮買一波，那如果對於買房還有許多疑問的話，他也推薦可以到他們住商的加盟店，我朋友現場也可以為他做更詳細的解說。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：瑪莉的生活記事、住商