文山的生活推薦分享

現在許多人都在倡導退休以「房」養老，你覺得自己退休後真的能在台南買房投資嗎 ？我跟我一位大家房屋的朋友前陣子好久不見，兩個人一起出來吃個飯敘敘舊，他在大家房屋也是工作了有一段時間，說之後退休後有規劃想在台南買房，好好的回家鄉養老一番。他也推薦我將來也可以一起在台南這邊買房養老，也是給自己一個未來退休的好規劃阿！那他也用一條公式，讓我們互相分析我們現在的購屋能力：

用一條公式，看你到底適不適合買房

● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
  （貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

一般而言，房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機。

此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。如果你未來跟我們一樣，有想在台南買房的規劃的話，不妨也先用我朋友推薦的公式，來評估看看自己到底適不適合買房吧！

想存退休金？看看別人怎麼做吧！

那我大家房屋的朋友也跟我分享一篇，最近在網路上看到的文章，說現在也有不少專家業者對退休金和在台南買房，有許多不同的想法，專家業者假設自己的理想生活，每月是要靠十萬元來支撐，就努力朝十萬元的生活目標前進；如果很難節流，就要想辦法開源，他說，「不要覺得不可能，因為現實生活中，兼兩份差的人，大有人在。」

除此之外，我大家房屋的朋友也說，他覺得文章中分散風險的觀念也很好，不少專家業者也形容，自己現在的投資，是一整套的投資組合，這裡頭有比較衝的股票、期貨，也有重視平衡風險的ETF指數型基金，後者的報酬率可能一般般，但至少心情不用起起伏伏，「平時做好風險管理，比較能夠專心工作。」

大家房屋
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參考來源：經濟日報、大家房屋