年輕人，你想買房嗎？你覺得自己一生中，有機會可以在新北市買屋嗎？第一次自己買房，頭期款又到底該怎麼準備才好？買屋的流程又如何？難道現在的年輕人就真的沒辦法在新北市買屋嗎 ？住商不動產告訴你別灰心，不要把買屋一事想的這麼悲觀，如果年輕人買屋困難，那怎麼會現在還是依然很多人會選擇投資不動產呢！

住商不動產表示，年輕人其實買屋不用怕，只要掌握好理財規劃，並且瞭解下面的買屋流程和注意事項，你就會發現其實你可以給自己在新北市買屋，擁有自己的不動產喔！

● 買房子頭期款要準備多少錢？

我想許多人如果想在新北市買屋，一定最關心的不外乎就是頭期款的問題了，那住商不動產也表示，關於頭期款的問題，其實取決於你要購買的房屋，是中古屋還是預售屋。畢竟預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此，當你在衡量自己要在新北市買屋，到底要準備多少頭期款時，住商不動產也建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

● 一般買預售屋好？還是中古屋好？

那又對於到底是要買預售屋，還是中古屋的問題，這部份住商不動產也提供了以下資訊，來讓民眾可以更瞭解預售屋和中古屋的優點和缺點！

● 在新北市買屋，要怎麼判斷公設比？

那對於首購族來說，還有一點是買屋很重要的一點，那就是「公設比」了！所謂的「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。合理的公設比一般建議如下：

- 集合式公寓或透天產品    10%-15%
- 一般住宅華廈    18%-22%
- 套房及擁有中庭花園的社區式住宅    22%-28%
- 辦公大樓    30%-40%
- 附設游泳池、俱樂部等多元化設施的休閒式住宅    30%以上

對於公設比的問題，住商不動產也表示如果房屋的權狀坪數內含車位，則公設比也會大大提高。面對公設比過高或權狀坪數中內含車位的房屋，通常單價會比正常規格的房屋略低一些，購屋人在比價時要特別注意喔！建議如果大家對在新北市買屋有其他的疑問，可以直接到住商不動產的門市做諮詢及詢問喔！他們的專人也會很熱心的為您服務的！

住商不動產
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資料來源：住商