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我想沒有人希望，自己好不容易賺錢買來的房屋，買來後卻發現是凶宅，住商不動產告訴你，如果發生這樣的情況，到底會有哪些爭議 ！之前有一則新聞報導爆出震驚社會的黃姓女子殺人分屍案，警方在逮捕該名女子後認定其犯行並移送。其實本案中有埋了個小插曲，即黃女預先將其所有之不動產於同年4月出售，卻在過戶後於該不動產內殺害其男友，使該不動產一夕之間成了坊間聞之色變的兇宅

法院上，對凶宅的態度又是如何？

在例來的不動產交易中，凶宅都是消費者相當重視的問題，但因為凶宅之認定主觀性太重，又涉及當事人隱私過鉅，至今尚無任何政府公開資訊，故政府、法院對於凶宅的認定，成為了重要的焦點。住商不動產這邊也針對法院對於凶宅的態度做解釋，凶宅於現行法律上並無定義，但近年來法院在遇到此類案件時，基本上皆認同凶宅之存在，且認同其造成交易價格減損。

如台灣高等法院101年上易字第9301號判決「屋內有非自然死亡之事實，即通常所稱之『凶宅』，固無物理上之損害，惟衡諸經驗法則，『凶宅』將會影響一般人購買意願，並減少交易之價值，自應認係為民法所規定之瑕疵。」即認定凶宅為一種物之瑕疵。且法院對此類案件亦多以一般社會觀念認定凶宅於一般人之心理上確實難以接受，足以成為解除契約或減少買賣價金等之原因。惟此影響如何計算，是否可解約、減價也多取決於民間團體的估價或法院自由心證。

遇到凶宅，消費者該如何自保？

住商不動產也表示，有鑒於台灣宗教與文化背景之下，凶宅將影響購買意願甚鉅，此議題自當受到消費者的特別關注。由於凶宅並無任何政府公開資訊可供查詢，故凶宅資訊多半屬於社區間口耳相傳，此時若想避免買到凶宅，尋找深耕社區的不動產仲介業是首選，由於該類業者長期經營固定區域，對於該區域的情報比其他區域的仲介來的熟悉。其次就是盡量找大型且優質的仲介，優質無須解釋，而大型代表著分店數量多，資訊量龐大，容易獲得多方資訊，當然也減少了買到兇宅的可能。

倘消費者真的不幸買到兇宅，因現行法院對兇宅是採取認可態度，雖對於何種標的物為兇宅仍莫衷一是，但兇宅為物之瑕疵這點幾無疑問。因此訴訟時建議消費者可主張賣方應負擔瑕疵擔保責任，進一步要求減少價金或逕行解約。雖然凶宅的確令消費者恐懼，但只要能在預防與救濟上做足功課，凶宅與一般瑕疵並無分別，無須過於擔憂，依照處理一般瑕疵之方式，按部就班必能迎刃而解。

那如果你真的擔心會買到凶宅的話，可以至住商不動產的網站中去查詢，住商ican購app提供海砂、輻射以及凶宅等列管物件查詢，只要順手搜尋，即可安心買房快樂入住，如果擔心你花了錢卻買到凶宅，趕快上住商不動產的網站確認吧！

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

參考來源：住商法務部