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現在除了買賣房屋之外，還有很多人會做土地買賣，比起房屋，土地可以說是更保值的一項不動產，不少投資者也會透過像住商不動產、中信房屋等房仲機構做買賣，那也有人詢問，不知道農村的田地，是不是也能做土地買賣呢？

那這邊也分享幾個網路上常見的小觀念，以目前法律理論及實踐均持「房地一體」觀點，農村交易以地為名，城市交易以房為名。農村的宅基地能否買賣？兩種情況，最高院的審判會議已確定了明確的意見：

1. 在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。

2. 在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。

那又如果是非試點的地區的話，如果是出售給本村集體的村民，則合同有效；如果出售給非本村集體的個人，經過相關部門的審批或批准，可以認定合同有效；如果出售給非本村集體的個人，沒有經過有關部門的審批和批准，合同無效；如何出售給非本村集體的個人，沒有經過有關部門的審批和批准，且遭遇拆遷，則合同效力待定，不予處理。

另外，住商不動產也提醒，做土地買賣的同時，記得也要注意「地價稅」的部分：

1. 計算方式： 課稅地價=申報地價×持有面積 應課稅額=課稅地價×稅率 自用住宅用地稅率為0.2%

2.  繳納期間： 每年11月1日至11月30日。

3. 課徵期間： 每年1月1日至12月31日。

4. 注意事項：

● 納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應稅款，每逾二日按應繳納稅額加徵1%滯納金，逾三十日仍未繳納者，稅捐處會移送法院強制執行。
● 凡經核准適用特別稅率或減免地價稅之土地，因事實有變更或消滅時，土地所有權人或管理人未於三十日內向主管稽徵機關申報而逃漏稅，除追補應稅部分外，處以短匿稅一至三倍之罰鍰。
● 自用地價稅適用面積限制為：都市土地未超過三公畝；及非都市土地未超過七公畝者，適用稅率0.2%。

這幾個稅務的部分，住商不動產認為民眾也要有一定的認知，這樣在土地買賣的交易過程中，才不會容易產生問題。住商不動產從1979年創業以來，始終堅持正派永續經營之路，並提供大眾優質的不動產經紀業服務為目標。多年經營屢獲各界肯定，住商不動產始終抱著謙沖自牧的態度，一方面鞭策進步，另一方面強調「共好」的分享精神，不吝分享成功經驗，引領同業提升整體產業素質，並樹立起不動產專業形象。

住商不動產
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資料來源：每日頭條、住商不動產